Öffentliche Bekanntmachung

Der Gemeinderat der Gemeinde Dietingen hat in öffentlicher Sitzung am 07.05.2025 den Aufstellungsbeschluss für den Bebauungsplan „Sondergebiet Fülgraben“ gefasst. Der Bebauungsplan wurde nach § 2 Absatz 1 Baugesetzbuch (BauGB) im Regelverfahren aufgestellt. Parallel dazu wurden nach Beschluss des Gemeinderates auch örtliche Bauvorschriften nach § 74 Landesbauordnung Baden-Württemberg (LBO BW) aufgestellt.

Nach erfolgter frühzeitiger Beteiligungsphase nach § 3 Absatz 1 BauGB sowie § 4 Absatz 1 BauGB wurde der Planentwurf des Bebauungsplans „Sondergebiet Fülgraben“ in der Sitzung vom 15.10.2025 gebilligt. Gleichermaßen wurde beschlossen, dass die öffentliche Auslegung nach § 3 Absatz 2 BauGB sowie die Benachrichtigung der Behörden und sonstigen Träger öffentlicher Belange (TöB) nach § 4 Absatz 2 BauGB durchgeführt werden sollen.

Maßgebend sind die Planunterlagen vom 07.05.2025/15.10.2025.

PLAN siehe oben

Lage des Plangebiets

Das Plangebiet liegt am südlichen Ortsrand von Dietingen in Richtung Rottweil, direkt an der Kreisstraße K 5562 (Rottweiler Straße). Im Norden wird das Plangebiet durch die Ortslage von Dietingen (Baugebiet Blumen III), im Osten durch das Gewerbegebiet „Hennegraben“ abgegrenzt.

Das Plangebiet ist überwiegend als Ackerfläche landwirtschaftlich genutzt. Die Topographie stellt sich im Gebiet als moderat eben dar.

Insgesamt stellt sich das Plangebiet ausgeräumt dar und weist keine markanten, landschaftlich prägenden Elemente auf. Schutzgebiete oder Biotope sind von der Planung nicht berührt.

Die Gesamtfläche des Bebauungsplans beträgt ca. 14.000 m², davon sind ca. 9.000 m² als Sondergebietsfläche großflächiger Lebensmittelmarkt vorgesehen.

Ziele und Zwecke der Planung

Mit der Durchführung eines Bebauungsplan-Verfahrens nach § 2 BauGB sollen die bauordnungs- und planungsrechtlichen Voraussetzungen für die Ausweisung einer Sondergebietsfläche für einen großflächigen Lebensmittelmarkt geschaffen werden.

Durch die Aufstellung des Bebauungsplans kann für die Gemeinde Dietingen in absehbarer Zeit ein Verbrauchermarkt angesiedelt werden, der die Grundversorgung der Gemeinde übernehmen kann. Dies ist vor allem für ältere und nicht mobile Mitbürger von großer Wichtigkeit und fördert die Lebensqualität aller Bewohner. Auch in infrastruktureller Hinsicht ist dies ein wichtiger Aspekt zur Erhaltung der Attraktivität des Ortes, des Weiteren steigt auch die Attraktivität der Gemeinde für junge Familien. Die Überplanung des Gebiets ist unter volkswirtschaftlichen, sozialen, politischen und infrastrukturellen Gesichtspunkten für die Gemeinde von großer Bedeutung. Da der geplante Lebensmittelmarkt mit einer Verkaufsflächenbegrenzung von 1.200 m² ausgewiesen werden soll, ist eine Großflächigkeit (über 800 m² Verkaufsfläche) gegeben. Somit ist ein Marktanalysegutachten erforderlich. Das Gutachten „Auswirkungsanalyse zur möglichen Ansiedelung eines großflächigen Lebensmittelmarkts in der Gemeinde Dietingen“ vom 15.04.2025 (erstellt durch die Firma GMA, Ludwigsburg) ist Bestandteil der Planunterlagen.

Umweltprüfung und Artenschutz

Die Umweltbelange sowie die Maßnahmen zur Vermeidung und Minimierung von Eingriffen wurden gemäß § 1 Abs. 6. Nr. 7 und § 1a BauGB berücksichtigt und dargestellt. Es wurde parallel zum Aufstellungsverfahren ein artenschutzrechtlicher Fachbeitrag erstellt. Die artenschutzrechtlichen Kartierungen und Prüfungen wurden im Jahre 2025 durchgeführt. Die artenschutzrechtliche Prüfung kommt zu dem Ergebnis, dass unter Einhaltung der genannten Vermeidungs- und Minimierungsmaßnahmen sowie Ausgleichsmaßnahmen durch das geplante Vorhaben kein Verstoß gegen § 44 Abs. 1 i.V.m. Abs. 5 BNatSchG vorliegt. Parallel zur Aufstellung des Bebauungsplans wurde ein Umweltbericht angefertigt. Gleichermaßen wurde eine Eingriffs- und Ausgleichsbilanz erstellt. Dabei wurden die zu prüfenden Schutzgüter behandelt und bewertet. Die Entwurfsunterlagen des Bebauungsplans „Sondergebiet Fülgraben“ in Dietingen bestehen aus dem Lageplan, den planungsrechtlichen Festsetzungen, den örtlichen Bauvorschriften, der Begründung mit Umweltbericht und dem artenschutzrechtlichen Fachbeitrag, sowie einer schalltechnischen Untersuchung und einem Marktanalysegutachten.

Öffentliche Auslegung (Beteiligung der Öffentlichkeit – § 3 (2) BauGB)

Der Gemeinderat der Gemeinde Dietingen hat in öffentlicher Sitzung vom 15.10.2025 den Entwurf des Bebauungsplans „Sondergebiet Fülgraben“ sowie die dazugehörigen örtlichen Bauvorschriften beraten und festgestellt. Gleichermaßen wurde beschlossen, dass der Bebauungsplan nach § 3 Absatz 2 BauGB öffentlich ausgelegt werden soll.

Der Entwurf des Bebauungsplans vom 07.05.2025/15.10.2025, einschließlich der planungsrechtlichen Festsetzungen, Örtlichen Bauvorschriften und Begründung (inklusive Anlagen) werden vom 15.12.2025 bis 30.01.2026 bei der Gemeindeverwaltung Dietingen, Bürgerbüro (Erdgeschoss), Kirchplatz 1, 78661 Dietingen zu den üblichen Öffnungszeiten öffentlich ausgelegt.

Bestandteil der ausgelegten Unterlagen sind auch die bereits vorliegenden umweltbezogenen Stellungnahmen. Folgende umweltbezogene Stellungnahmen sind verfügbar:

Umweltbericht mit Aussagen zur Berücksichtigung umweltbezogener Auswirkungen der Planung und möglicher Betroffenheiten der Schutzgüter nach §§ 1 (6) Nr. 7 und 1a BauGB

Boden / Fläche

Auswirkungen der Planung durch Inanspruchnahme von Flächen durch Erschließung, Baulandentwicklung. Teilweiser Wegfall sämtlicher Bodenfunktionen im Plangebiet. Entsprechender Ausgleich über schutzgutübergreifende Maßnahmen.

Wasser

Auswirkungen der Planung auf Grundwasser und Oberflächenwasser. Erhöhung des Oberflächenabflusses durch Versiegelung und Bebauung.

Klima / Luft

Auswirkungen der Planung auf das Lokalklima durch Versiegelung und Bebauung

Pflanzen, Biotope und Tiere

Auswirkungen der Planung auf bestehende Wiesen- und Ackerflächen sowie auf bestehende Einzelbäume
Auswirkungen der Planung auf Habitatstrukturen und potentiellen Lebensräumen von Brutvögeln und weiteren Tier- und Pflanzenarten

Landschaftsbild und Erholung

Auswirkungen der Planung durch Baukörper, Immissionen und temporärer Bauaktivitäten
Auswirkungen auf die Erholung

Mensch und Lärm

Auswirkungen der Planung durch temporäre Lärm- und Luftemissionen in Zeiten der Bautätigkeit
Auswirkungen durch bestehende gewerbliche Nutzungen und durch diese verursachte Lärm- und Staubimmissionen

Fachgutachten und Untersuchungsberichte

Artenschutzrechtlicher Fachbeitrag – Rottweiler Ing.- und Planungsbüro GmbH

Auswirkungen unter Berücksichtigung des Artenschutzes nach § 44 BNatschG mit Aussagen zu den im Vorhaben betroffenen Biotop- und Habitatstrukturen und der vorhabenbedingten Betroffenheit von planungsrelevanten Tier- und Pflanzenarten (insbesondere Fledermäuse, Brutvögel, Reptilien, Amphibien).

Umweltbericht – Rottweiler Ing.- und Planungsbüro GmbH

Prüfung der Schutzgüter Mensch, Boden, Klima, Landschaftsbild, Flora und Fauna, Wasser, Grundwasser und Biotope.
Erstellen einer Eingriffs- und Ausgleichsbilanz sowie Formulierung entsprechender Kompensations- und Ausgleichsmaßnahmen.

Schalltechnische Untersuchungen – Fa. Kurz und Fischer

Prüfung und Berechnung der schalltechnischen Auswirkungen durch und auf die Planung
Formulierung entsprechender Maßnahmen zum Schallschutz

Auswirkungsanalyse zur möglichen Ansiedelung eines großflächigen Lebensmittelmarkts in der Gemeinde Dietingen“ – GMA Ludwigsburg

Prüfung der regionalplanerischen Belange zur Ansiedlung eines großflächigen Lebensmittelmarkts
Prüfung des Integrationsgebots

Stellungnahmen aus der frühzeitigen Beteiligung (im ursprünglichen Verfahren) gemäß § 3 (1) BauGB und § 4 (1) BauGB)

Boden / Fläche

Informationen zu anstehenden geologischen Situationen, Gesteinen
Informationen zum Umgang mit Boden
Informationen zu möglichen geogenen Belastungen von Böden
Informationen zum Ausgleich von Bodenfunktionen

Wasser

Informationen zum Schutz von Grundwasser und vorhandener Drainagen
Informationen zum Umgang mit Abwasser
Informationen zum Umgang mit Regenwasser
Informationen zum Ausgleich von Bodenfunktionen

Naturschutz

Informationen zum ökologischen und artenschutzrechtlichen Ausgleich
Informationen zu vorhandenen Strukturen
Hinweise zur Erforderlichkeit der Ergänzung des Umweltberichts
Hinweise zur Erforderlichkeit der Ergänzung der artenschutzrechtlichen Untersuchungen

Mensch

Hinweise auf mögliche Beeinträchtigungen während der Bauphase
Immissionen durch bestehende Betriebe

Flächennutzungsplan

Beurteilung der Entwicklung aus dem Flächennutzungsplan
Hinweis auf erforderliches Parallelverfahren

Stellungnahmen können in diesem Zeitraum elektronisch an die Gemeindeverwaltung Dietingen (info@dietingen.de) abgegeben werden. Stellungnahmen können auch schriftlich oder mündlich zur Niederschrift abgegeben werden.

Da das Ergebnis der Behandlung der Stellungnahmen mitgeteilt wird, ist die Angabe der Anschrift des Verfassers zweckmäßig. Es wird darauf hingewiesen, dass zur Bearbeitung des Anliegens bei Stellungnahmen von Bürgern und Bürgerinnen personenbezogene Daten wie Vor- und Familienname gespeichert werden. Zum Satzungsbeschluss werden die vorgebrachten Informationen von der Gemeinde anonymisiert zur Entscheidungsfindung vorgelegt.

Unterlagen zu diesem Verfahren können im genannten Zeitraum auch unter www.dietingen.de/rathaus/aktuelles/neues abgerufen werden.

Dietingen, den 11.12.2025

gez. Felix Hezel

Bürgermeister

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